Co dzieje się z mieszkaniem po ogłoszeniu upadłości
Skutki następują przede wszystkim z chwilą wydania postanowienia, a zatem jeszcze zanim syndyk podejmie pierwsze czynności.
Z chwilą ogłoszenia upadłości majątek dłużnika staje się masą upadłości. Zarząd nad nim obejmuje syndyk, a upadły traci prawo samodzielnego rozporządzania nieruchomością oraz korzystania z niej.
Zgodnie z art. 61 Prawa upadłościowego z dniem ogłoszenia upadłości majątek upadłego staje się masą upadłości, a jej skład określa art. 62 tej ustawy. Zgodnie natomiast z art. 75 Prawa upadłościowego upadły traci prawo zarządu oraz możliwość korzystania z mienia wchodzącego do masy upadłości i rozporządzania nim.
Jeżeli do masy wchodzi lokal mieszkalny albo dom jednorodzinny, syndyk przystępuje do jego sprzedaży w toku likwidacji majątku. Przygotowuje przy tym plan, w którym wskazuje sposób oraz przewidywany termin zbycia nieruchomości.
Prawo do dalszego zamieszkiwania
Jest to rozwiązanie stosowane często, ponieważ natychmiastowa zmiana miejsca zamieszkania bywa nadmiernie dolegliwa.
Przepisy przewidują jednak ochronę upadłego oraz osób pozostających na jego utrzymaniu. Do czasu sprzedaży nieruchomości możliwe jest dalsze zamieszkiwanie w lokalu, o ile zgodzi się na to sąd.
- upadły występuje z wnioskiem w postępowaniu upadłościowym, wskazując swoją sytuację osobistą i rodzinną,
- sąd rozstrzyga o czasowym korzystaniu z nieruchomości, biorąc pod uwagę również interes wierzycieli,
- do czasu sprzedaży syndyk respektuje wydane postanowienie i nie podejmuje czynności zmierzających do opróżnienia lokalu,
- uprawnienie to wygasa natomiast z chwilą zbycia nieruchomości przez syndyka.
Zgoda nie jest udzielana automatycznie, ponieważ sąd waży sytuację upadłego oraz interes wierzycieli. Dlatego wniosek powinien opisywać konkretne okoliczności, na przykład liczbę osób zamieszkujących lokal, wiek dzieci albo stan zdrowia domowników.
Jak przygotować wniosek o zgodę na zamieszkiwanie
Wniosek przygotowujemy zwięźle, ponieważ o wyniku decydują przede wszystkim okoliczności faktyczne oraz dowody.
Opis nieruchomości
Najpierw wskazujemy lokal albo dom wraz z adresem oraz numerem księgi wieczystej, a także tytuł prawny upadłego do nieruchomości.
Sytuacja rodzinna
Następnie opisujemy, kto zamieszkuje w lokalu, ze szczególnym uwzględnieniem dzieci, osób starszych oraz osób z niepełnosprawnością.
Uzasadnienie
Wyjaśniamy, dlaczego natychmiastowe opuszczenie lokalu byłoby nadmiernie dolegliwe, a ponadto wskazujemy, że wniosek nie utrudni likwidacji majątku.
Dowody
Dołączamy dokumenty potwierdzające opisane okoliczności, na przykład akty urodzenia, orzeczenia o niepełnosprawności albo zaświadczenia lekarskie.
Złożenie wniosku
Wniosek wnosimy w postępowaniu upadłościowym, po ogłoszeniu upadłości wyłącznie za pośrednictwem Krajowego Rejestru Zadłużonych.
Wniosek warto złożyć zaraz po ogłoszeniu upadłości, a nie dopiero wtedy, gdy nieruchomość zostanie wystawiona na sprzedaż. Wcześniejsze rozstrzygnięcie porządkuje bowiem sytuację mieszkaniową na cały okres postępowania.
Ochrona mieszkaniowa po sprzedaży nieruchomości
Ten mechanizm bywa pomijany w rozmowach, chociaż ma bezpośredni wpływ na sytuację rodziny.
Sprzedaż lokalu nie oznacza, że upadły zostaje bez środków. Z sumy uzyskanej ze sprzedaży wydziela się kwotę odpowiadającą przeciętnemu czynszowi najmu lokalu mieszkalnego w tej samej albo sąsiedniej miejscowości.
Kwotę tę ustala się za okres od dwunastu do dwudziestu czterech miesięcy. O jej wysokości oraz o długości okresu rozstrzyga sąd, biorąc pod uwagę potrzeby mieszkaniowe upadłego, liczbę osób pozostających na jego utrzymaniu oraz ich zdolności zarobkowe.
Środki te przeznacza się na najem innego lokalu, a zatem stanowią one realne zabezpieczenie okresu przejściowego. Szerzej o skutkach majątkowych piszemy w artykule o wyłączeniu rzeczy z masy upadłości.
Podsumowanie
Najważniejsze wnioski z artykułu można ująć w pięciu punktach.
- nieruchomość wchodzi do masy upadłości, a zarząd nad nią obejmuje syndyk,
- sąd może zezwolić na dalsze zamieszkiwanie w lokalu do czasu jego sprzedaży,
- wniosek warto złożyć zaraz po ogłoszeniu upadłości i poprzeć dokumentami,
- po sprzedaży upadły otrzymuje środki na najem lokalu przez okres od dwunastu do dwudziestu czterech miesięcy,
- wreszcie postępowanie prowadzi do oddłużenia, a nie do nagłego pozbawienia dachu nad głową.
Zakres naszej pomocy opisujemy na stronie dotyczącej upadłości konsumenckiej, a pozostałe zagadnienia znajdziesz w poradniku.
Potrzebujesz pomocy przy wniosku?
Skorzystaj z bezpłatnej konsultacji. Przygotujemy wniosek, wskażemy potrzebne dokumenty oraz zadbamy o kwestie mieszkaniowe na czas trwania postępowania.
- +48 664 988 740
- biuro@mgdg.pl
- ul. Szadkowskiego 5 lok. 29, 01-493 Warszawa