🏠 Wniosek o zgodę na zamieszkiwanie
Wniosek upadłego o zgodę na zamieszkiwanie w nieruchomości do czasu jej sprzedaży
Najczęstsze pytanie
„Co się stanie z moim mieszkaniem albo domem, w którym mieszkam?"
Jednym z najczęstszych pytań zadawanych przez osoby ogłaszające upadłość konsumencką jest powyższe pytanie.
Przejęcie majątku przez syndyka
Z chwilą ogłoszenia upadłości cały majątek dłużnika staje się częścią masy upadłości (art. 62 i nast. Prawa upadłościowego). Oznacza to, że zarząd nad nim przejmuje syndyk, a upadły traci prawo samodzielnego dysponowania i korzystania z nieruchomości (art. 75 p.u.).
Jeżeli w skład masy wchodzi lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, syndyk ma obowiązek go sprzedać w toku likwidacji majątku.
Prawo do zamieszkiwania – wniosek upadłego
Przepisy przewidują jednak ochronę dla upadłego i jego rodziny. Sąd, na wniosek upadłego, może przyznać mu prawo do dalszego zamieszkiwania w lokalu lub domu do czasu jego sprzedaży.
W praktyce oznacza to, że:
- upadły może wystąpić z pisemnym wnioskiem do sądu upadłościowego,
- sąd, uwzględniając sytuację osobistą i rodzinną, wydaje postanowienie zezwalające na czasowe korzystanie z nieruchomości,
- prawo to wygasa z chwilą sprzedaży lokalu albo domu przez syndyka.
Rola syndyka
Syndyk, przygotowując plan likwidacyjny (art. 491⁴ p.u.), wskazuje, w jaki sposób i w jakim terminie zamierza sprzedać nieruchomość. Do czasu znalezienia nabywcy – o ile sąd uwzględni wniosek upadłego – syndyk respektuje postanowienie sądu i nie podejmuje działań zmierzających do eksmisji.
Ochrona mieszkaniowa po sprzedaży
Po sprzedaży lokalu lub domu, upadły nie pozostaje bez środków. Z sumy uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości wydziela się kwotę odpowiadającą przeciętnemu czynszowi najmu lokalu mieszkalnego w tej samej lub sąsiedniej miejscowości za okres od 12 do 24 miesięcy. Sąd ustala wysokość i okres ochrony, biorąc pod uwagę sytuację życiową upadłego i jego rodziny.
Podsumowanie
Zgoda na dalsze zamieszkiwanie w sprzedawanej nieruchomości jest istotnym mechanizmem ochronnym w upadłości konsumenckiej.
- Upadły powinien złożyć wniosek do sądu zaraz po ogłoszeniu upadłości
- Sąd może zezwolić na czasowe zamieszkiwanie do chwili sprzedaży
- Po sprzedaży upadły otrzymuje środki na wynajem mieszkania na okres 12–24 miesięcy
Dzięki temu proces upadłości konsumenckiej, choć trudny, nie prowadzi do nagłego pozbawienia dachu nad głową.
Potrzebujesz pomocy w przygotowaniu wniosku o zgodę na zamieszkiwanie?
Pomożemy Ci przygotować odpowiedni wniosek i zabezpieczyć Twoje interesy mieszkaniowe.