Wniosek upadłego o wyrażenie zgody na zamieszkanie

Wniosek o zgodę na zamieszkiwanie w nieruchomości - MG Doradztwo Gospodarcze

🏠 Wniosek o zgodę na zamieszkiwanie

← Powrót do poradnika

Wniosek upadłego o zgodę na zamieszkiwanie w nieruchomości do czasu jej sprzedaży

Najczęstsze pytanie

„Co się stanie z moim mieszkaniem albo domem, w którym mieszkam?"

Jednym z najczęstszych pytań zadawanych przez osoby ogłaszające upadłość konsumencką jest powyższe pytanie.

1

Przejęcie majątku przez syndyka

Z chwilą ogłoszenia upadłości cały majątek dłużnika staje się częścią masy upadłości (art. 62 i nast. Prawa upadłościowego). Oznacza to, że zarząd nad nim przejmuje syndyk, a upadły traci prawo samodzielnego dysponowania i korzystania z nieruchomości (art. 75 p.u.).

Jeżeli w skład masy wchodzi lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, syndyk ma obowiązek go sprzedać w toku likwidacji majątku.

2

Prawo do zamieszkiwania – wniosek upadłego

Przepisy przewidują jednak ochronę dla upadłego i jego rodziny. Sąd, na wniosek upadłego, może przyznać mu prawo do dalszego zamieszkiwania w lokalu lub domu do czasu jego sprzedaży.

W praktyce oznacza to, że:

  • upadły może wystąpić z pisemnym wnioskiem do sądu upadłościowego,
  • sąd, uwzględniając sytuację osobistą i rodzinną, wydaje postanowienie zezwalające na czasowe korzystanie z nieruchomości,
  • prawo to wygasa z chwilą sprzedaży lokalu albo domu przez syndyka.
3

Rola syndyka

Syndyk, przygotowując plan likwidacyjny (art. 491⁴ p.u.), wskazuje, w jaki sposób i w jakim terminie zamierza sprzedać nieruchomość. Do czasu znalezienia nabywcy – o ile sąd uwzględni wniosek upadłego – syndyk respektuje postanowienie sądu i nie podejmuje działań zmierzających do eksmisji.

4

Ochrona mieszkaniowa po sprzedaży

Po sprzedaży lokalu lub domu, upadły nie pozostaje bez środków. Z sumy uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości wydziela się kwotę odpowiadającą przeciętnemu czynszowi najmu lokalu mieszkalnego w tej samej lub sąsiedniej miejscowości za okres od 12 do 24 miesięcy. Sąd ustala wysokość i okres ochrony, biorąc pod uwagę sytuację życiową upadłego i jego rodziny.

Podsumowanie

Zgoda na dalsze zamieszkiwanie w sprzedawanej nieruchomości jest istotnym mechanizmem ochronnym w upadłości konsumenckiej.

  • Upadły powinien złożyć wniosek do sądu zaraz po ogłoszeniu upadłości
  • Sąd może zezwolić na czasowe zamieszkiwanie do chwili sprzedaży
  • Po sprzedaży upadły otrzymuje środki na wynajem mieszkania na okres 12–24 miesięcy

Dzięki temu proces upadłości konsumenckiej, choć trudny, nie prowadzi do nagłego pozbawienia dachu nad głową.

🏠

Potrzebujesz pomocy w przygotowaniu wniosku o zgodę na zamieszkiwanie?

Pomożemy Ci przygotować odpowiedni wniosek i zabezpieczyć Twoje interesy mieszkaniowe.